• <nav id="ueyuc"><nav id="ueyuc"></nav></nav>
    提问 15万律师在线解答
    律图 > 法律知识 > 损害赔偿 > 消费权益> 一房多卖如何处理 如何才能防止一房二卖

    一房多卖如何处理 如何才能防止一房二卖

    跳过文章,直接获取专业解读?
    来源:律图小编整理 · 2020.07.23 · 22784人看过
    导读:1、购房者要进行产权调查。2、提存房屋产权证。3、购房者要在交易中心登记后,再向业主支付首付款。1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

    现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主,如果在签约后“一房二卖”,都将给购房者带来巨大的法律风险。因而就要想办法避免出现一房多卖的情况。不过要是现实生活中真的遇到了一房多卖如何处理才好呢?请一起在下文中进行了解。

    一、如何才能防止一房二卖的发生?预告登记

    预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

    物权法》规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

    因此,为防止一房二卖情况的发生,物权法设定了预告登记制度。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记制度在实践中常适用于购买期房的过程中,防止开发商一房二卖。不过,预告登记的有效期限并非无限长,物权法同时规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,要防止一房二卖,只进行预告登记还是不够的,还要及时办理产权过户,办出自己的产证,才能彻底保证房屋的物权。

    二、一房多卖如何处理

    一房二卖最终应当如何处理,必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定,房屋只有办理登记手续以后,才能真正发生所有权转移。因此,如果一房二卖发生后,并没有办理房屋登记手续,那么第三人是不能取得房屋所有权的,这个时候,购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。

    如果第三人已经办理了房屋登记手续,那么房屋就属于其所有,购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下,购房者可以要求解除合同并且赔偿损失?!蹲罡呷嗣穹ㄔ汗赜谏罄?a href='/contract/spfmmht/' title='商品房买卖合同' target='_blank' class='a-link'>商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人?!币虼?,一房二卖的情况下,购房者可以要求赔偿损失。

    一房二卖行为是违背诚实信用原则的行为,按照法律规定,购房者是可以解除合同并赔偿损失的。购房者在买房时应及时办理预告登记,防止发生一房二卖行为。如果一房二卖已经成为现实,那就应当积极收集证据,起诉要求赔偿损失。至于赔偿数额的多少,则取决于购房者所提供的证据。至于一房多卖如何处理,上文已经做出了讲解,希望能为你提供一些帮助。

    延伸阅读:
    有法律问题?东城区律师为您在线解答
    展开全文
    律图网温馨提示:
    《民法典》自2021年1月1日起正式施行,侵权责任法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的损害赔偿问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网损害赔偿律师#
    纠错

    内容纠错

    内容有误 未解决问题 法条过时 内容过时 排版错乱 其他错误
    声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
    看完仍有疑问?想要更详细的答案?
    更快速 更准确 更全面
    更多

    消费权益热门文章

    • 1、安全权:消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。2、知情权:消费者享有知悉商品真实情况的权利。3、选择权:消费者享有自由选择商品或者服务…
      10052次阅读2021.04.03
    • 1 对消费者的投诉,由被诉方所在地的县级消费者协会或下属分会处理。被诉方所在地与常住地不一致的,由常住地县级消费者协会或下属分会处理。2 案情涉及两个县级辖区以上的,由…
      13737次阅读2021.03.28
    • 消费维权官司要注意把握诉讼时效、确定被告、收存和提供证据和消费者权益受损时经营者承担的民事责任,消费者权益,是一定社会经济关系下适应经…
      1921次阅读2021.03.11
    • 特征:1、侵权产品责任是直接由法律规定的,当事人对此无权协商 2、是产品侵权责任发生在商品流通领域。3、产品侵权责任并不是产品自身质量问题和自身损坏而造成的损失,而是产…
      6197次阅读2021.03.09
    • 向法院提出诉讼,应提交诉状,诉状要根据被告单位数(被告是个人的按人数)附足副本。法定代表人必须是单位的主要负责人(无正职时,可由副职担任),也可以委托律师或法院许可的其…
      7703次阅读2021.02.28
    遇到消费权益问题?
    律图专业律师 处理更可靠
    快速咨询
    更多

    律师权威解答

    想获取更多损害赔偿资讯

    微信扫一扫
    bob综合体育官网-首页 嘉峪关市| 武汉市| 武汉市| 宁夏| 永顺县| 鄂托克前旗| 屏东市| 卢氏县| 乐安县| 广汉市| 兴义市| 沁水县| 泌阳县| 北宁市| 长子县| 凯里市| 山阴县| 池州市| 新河县| 南华县| 永城市| 常德市| 汉源县| 青田县| 皮山县| 富锦市| 邵东县| 儋州市| 明星| 临颍县| 达尔| 凤凰县| 安陆市| 建阳市| 西林县| 灌云县| 沿河| 昌邑市| 广宁县| 炉霍县| 奎屯市| http://www.firebrandradio.com http://www.emuoilskinrepair.com http://www.amcollc-nh.com http://www.joeculbertson.com http://www.newpaintart.com http://www.frankmckinnon.com